「子どもが大きくなってきたし、そろそろ一戸建てに住み替えたいな」

「マンションの管理費や修繕積立金が負担になってきた」

「庭のある暮らしを、家族でしてみたい」

マンションから一戸建てへの住み替えを考えるきっかけは、人それぞれです。でも、いざ動こうとすると「マンションはいくらで売れるの？」「一戸建ての購入と売却、どちらを先にすればいい？」「費用はどのくらいかかる？」と疑問が次々に出てきます。

マンションから一戸建てへの住み替えは、売却と購入を同時に進める必要があるため、通常の売却よりも複雑です。 事前に流れと注意点を知っておくことで、スムーズに進められる可能性がぐっと高まります。

この記事では、

• マンションから一戸建てへ住み替えるベストなタイミング
• 売却と購入、どちらを先にすべきか
• かかる費用の目安
• 失敗しないための注意点

を、初めて住み替えを検討している方にも分かりやすくお伝えします。

名古屋市・豊田市周辺で住み替えをお考えの方に、ぜひ参考にしていただければ幸いです。

住み替えを考え始める主なきっかけ

マンションから一戸建てへの住み替えを考え始めるきっかけは、大きく分けると次のようなものが多いです。

家族構成の変化

• 子どもが生まれ、部屋数が足りなくなった
• 子どもが成長し、のびのびと遊べる庭が欲しくなった
• 親との同居を考え始めた

マンション生活への不満・負担

• 管理費・修繕積立金が年々上がってきた
• 上下階や隣室への騒音が気になる
• 駐車場が別途必要で、費用がかかる

暮らしへの希望の変化

• 庭でガーデニングや家庭菜園をしたい
• ペットを自由に飼いたい
• 将来的にリフォームや増改築をしたい

どれかひとつでも当てはまるなら、住み替えを検討し始めるタイミングかもしれません。

住み替えのベストタイミングとは？

「住み替えのベストタイミング」は、実は人によって違います。ただし、次のような状況が重なるタイミングは、比較的動きやすいとされています。

不動産市場の観点から マンションの売却価格が高い時期は、住み替えの資金を確保しやすくなります。近年は都市部を中心にマンション価格が高水準で推移しており、名古屋エリアでも売り時の判断が重要になっています。

家族のライフプランの観点から 子どもの進学・転校を避けたい場合は、学校の区切り（3月末）に合わせた引っ越しを逆算してスケジュールを立てることが大切です。売却から引き渡しまで3〜6ヶ月かかることを踏まえると、少なくとも半年〜1年前から動き始めると余裕が生まれます。

住宅ローンの観点から 金利の動向も、住み替えのタイミングに影響します。新居のローンを組む際の金利水準を確認しておくことも大切です。

売り先行で進める場合の流れ

①マンションの売却査定を受ける

↓

②不動産会社と媒介契約を結び、売却活動開始

↓

③買主が見つかり、売買契約を締結

↓

④マンションを引き渡し、売却代金を受け取る

↓

⑤（必要に応じて仮住まいへ）

↓

⑥一戸建てを探して購入する

↓

⑦新居へ引っ越す

買い先行で進める場合の流れ

①一戸建てを探して購入契約を結ぶ

↓

②新居へ引っ越す

↓

③マンションの売却活動を開始する

↓

④買主が見つかり、売却完了

マンションから一戸建てへの住み替えは「売り先行」が基本

マンションから一戸建てへの住み替えでは、売り先行をおすすめするケースが多いです。

その理由は主に3つあります。

① マンションの売却価格が確定してから動ける 一戸建ての購入予算を、実際の売却額をもとに決められます。「思ったより売れなかった」という誤算が起きにくくなります。

② 住宅ローンの二重払いリスクを避けられる マンションのローンが残っている場合、先に売却して完済してから新しいローンを組めるため、二重払いの負担がありません。

③ 売却を焦らずに進められる 次の購入が決まっていない状態で売るため、価格交渉でも焦りが出にくく、納得のいく売却がしやすくなります。

ただし、仮住まいが必要になる場合もあるため、引っ越しが2回になるコストと手間を考慮したうえで判断しましょう。

マンションの売却価格はどう決まる？

マンションの売却価格は、主に以下の要素によって決まります。

• 立地・最寄り駅からの距離（最も影響が大きい要素のひとつ）
• 築年数（築10年以内か、20年超かで大きく差が出ることも）
• 階数・向き（高層階・南向きは人気が高い傾向）
• 管理状態・共用部分の状態
• 周辺の類似物件の成約事例

名古屋市内や豊田市では、エリアや路線によって相場が異なります。まずは売却査定を受けて、現在の市場価格を把握することが出発点になります。

💡 査定額と売出し価格は違います 査定額はあくまで「このくらいで売れるだろう」という目安です。実際の売出し価格は、不動産会社と相談しながら決めていきます。

売却にかかる期間の目安

マンションの売却は、一般的に売却活動開始から引き渡しまで3〜6ヶ月程度かかります。

ただし、物件の状態・価格設定・市場の需給バランスによって前後します。「急いで売りたい」という場合は、価格設定や売り方の戦略を不動産会社と早めに相談しておきましょう。

売却時に必要な書類と準備

マンション売却には、以下の書類が必要になります。

書類取得先・補足登記識別情報通知（権利証）自宅保管。紛失の場合は司法書士へ相談管理規約・使用細則管理組合または管理会社から取り寄せ重要事項調査報告書管理会社に有料で依頼（1〜2週間程度かかる）総会議事録（直近3年分）管理組合または管理会社から取り寄せ固定資産税納税通知書自宅保管（直近のもの）印鑑証明書・身分証明書市区町村窓口・本人が用意

書類の準備に時間がかかるものもあるため、売却を決めたら早めに確認を始めましょう。

詳しくは「不動産売却で必要な書類一覧｜取得方法と準備するタイミングをわかりやすく解説」をご覧ください。（内部リンク）

新築と中古、どちらを選ぶ？

一戸建てには「新築」と「中古」があり、それぞれに特徴があります。

新築一戸建て

• 設備・内装が最新で、すぐに住める状態
• 住宅ローン控除などの税制優遇が受けやすい
• 価格は中古より高めになることが多い
• 建物の保証（瑕疵担保保険など）が充実している

中古一戸建て

• 新築より価格を抑えられるケースが多い
• 実際の建物を内覧してから購入を決められる
• リノベーションで自分好みに仕上げられる
• 築年数・耐震性・メンテナンス履歴の確認が重要

予算・好みのエリア・築年数へのこだわりを整理してから、どちらを選ぶか検討してみましょう。

名古屋市・豊田市周辺で一戸建てを探す場合、以下のポイントを整理しておくと絞り込みやすくなります。

通勤・通学のアクセス 名古屋市内なら地下鉄沿線、豊田市なら名鉄・愛知環状鉄道沿線が人気のエリアです。車通勤が多い豊田市周辺では、駐車スペースや幹線道路へのアクセスも重要な判断基準になります。

学区 お子さんがいるご家庭では、小学校・中学校の学区を最初に確認しておくことをおすすめします。学区によっては人気が高く、物件が早く動くエリアもあります。

土地の広さ・建物の構造 マンションから一戸建てへの住み替えでは、「庭が欲しい」「車2台置きたい」などの具体的な希望を整理しておくと、物件選びがスムーズです。

購入時にかかる諸費用の目安

一戸建ての購入には、物件価格以外にも諸費用がかかります。

目安として、物件価格の5〜10%程度を見込んでおくと安心です。

主な費用項目はこちらです。

費用項目目安仲介手数料物件価格×3%＋6万円＋消費税（上限）登記費用（司法書士報酬含む）10〜20万円程度住宅ローン関連費用（保証料・手数料など）数十万円程度（ローン種類による）火災保険・地震保険数万〜数十万円引っ越し費用時期・距離・荷物量による

売却にかかる主な費用

費用項目目安・補足仲介手数料売却価格×3%＋6万円＋消費税（上限）抵当権抹消費用1〜2万円程度（ローンが残っている場合）印紙税売買契約書に貼付。数千円〜数万円譲渡所得税売却益が出た場合に課税。マイホームの場合は3,000万円控除の特例あり引っ越し費用売り先行の場合、仮住まいへの引っ越しも含む

購入にかかる主な費用

前項「購入時にかかる諸費用の目安」を参照してください。

売却と購入の費用を合計すると、全体で数百万円規模になることも珍しくありません。 資金計画の段階で全体像を把握しておくことが大切です。

費用を抑えるためのポイント

① 売却時期を見極める 不動産の売却は、需要が高まる時期（春の引っ越しシーズン前の1〜3月など）に合わせると、より高く売れる可能性があります。

② 税制優遇をしっかり活用する マイホームの売却には「3,000万円の特別控除」など、税負担を軽減できる制度があります。条件を満たすかどうか、税理士や不動産会社に確認しておきましょう。

③ 諸費用も含めた資金計画を立てる 「物件価格だけ見て予算を決めていたら、諸費用で足りなくなった」というケースがあります。購入価格の5〜10%を諸費用として見込んだうえで、資金計画を立てましょう。

マンションの売却価格を過信しない

「近所のマンションが高く売れた」という話を聞いて、同じくらいで売れると思っていたら、実際はそれより低かった、というケースがあります。

売却価格は、築年数・階数・向き・管理状態・売り出し時期などによって大きく変わります。近隣の成約事例を参考にしつつ、不動産会社の査定をもとに現実的な価格設定をすることが重要です。

住宅ローンの借り換え・組み直しに注意

マンションのローンが残っている状態で一戸建てを購入する場合、ローンの扱いに注意が必要です。

• 売り先行の場合：売却代金でマンションのローンを完済してから、新しいローンを組む
• 買い先行の場合：一時的に2つのローンを抱える可能性がある

「住み替えローン（買い替えローン）」を利用することで、旧居のローン残債を新しいローンに組み込める場合もあります。ただし、審査条件が通常より厳しくなることもあるため、早めに金融機関に確認しておきましょう。

管理費・修繕積立金の滞納がないか確認する

マンションを売却する際、管理費や修繕積立金に滞納があると、売却手続きがスムーズに進まないことがあります。

また、滞納額がある場合は、売却前に精算する必要があります。売却を決めたら、まず管理組合または管理会社に現在の支払い状況を確認しておきましょう。

一戸建ての維持費を事前に把握しておく

マンションから一戸建てに住み替えると、毎月の支出構造が変わります。

マンションでかかっていた費用（なくなるもの）

• 管理費・修繕積立金
• 駐車場代（建物内に駐車スペースがある場合）

一戸建てで新たにかかる費用（増えるもの）

• 外壁・屋根・設備のメンテナンス費用（自己負担）
• 固定資産税（土地分が加わる）
• 庭の手入れ費用

一戸建ては管理費がなくなる分、維持管理は自分で行う必要があります。築年数が経つにつれてメンテナンス費用がかかるため、購入時の建物状態の確認と、将来的な修繕費の積み立てを意識しておくことが大切です。

Q. マンションと一戸建て、どちらが売りやすい？

A. 一般的に、駅近のマンションは流通量が多く比較的売りやすい傾向があります。一方、一戸建ては土地の価値や立地によって差が出やすいです。どちらが売りやすいかはエリアや物件によって異なるため、まず査定を受けてみることをおすすめします。

Q. マンションを売りながら一戸建てを探すことはできる？

A. 可能です。ただし、売却と購入が同時並行になるため、スケジュール管理が重要です。「いつまでに引っ越したいか」という目標を先に決めて、逆算しながら進めると整理しやすくなります。

Q. 築古マンションでも売れる？

A. 築年数が経っていても、立地が良ければ一定の需要があります。ただし、築20年・25年を超えると住宅ローンの審査が厳しくなる場合があり、買主が絞られることもあります。リフォーム済み・管理状態が良い物件は、築古でも評価されやすい傾向があります。

Q. 仮住まいの期間はどのくらいを見込めばいい？

A. 売り先行で仮住まいが必要になる場合、一般的に1〜3ヶ月程度を見込む方が多いです。希望する一戸建てのエリアや条件を事前に絞り込んでおくと、短期間で見つかりやすくなります。

Q. 名古屋市・豊田市で一戸建てを探す場合、どのエリアが人気？

A. 名古屋市では天白区・緑区・名東区など、比較的広い土地が確保しやすいエリアが人気です。豊田市では、名鉄・愛知環状鉄道沿線のエリアや、自然環境と生活利便性が両立したエリアに需要があります。ご家族の通勤・通学先に合わせてエリアを絞り込んでいきましょう。

「そろそろ住み替えたい」と思ったら、まずご相談を

マンションから一戸建てへの住み替えは、売却と購入を同時に進める複雑な取引です。でも、全体の流れと注意点を事前に把握しておけば、焦らず着実に進めることができます。

「マンションがいくらで売れるか知りたい」 「どのエリアの一戸建てが自分たちに合っているか分からない」 「子どもの進学前に住み替えたいけど、間に合う？」

そんな段階から、気軽にご相談ください。

ミライノスマイルでは、名古屋市・豊田市を中心に、マンション売却から一戸建て購入まで、住み替えをトータルでサポートしています。売却と購入の両方に精通したスタッフが、ご家族の暮らしに合ったプランを一緒に考えます。

「今すぐ売ると決めたわけじゃないけど、話だけ聞きたい」という方も大歓迎です。まずはお気軽にお声がけください。