「新築は予算オーバーだけど、自分たちらしい家に住みたい」

「古い家でも、リノベーションすれば快適になるって本当？」

近年、中古一戸建てを購入してリノベーションする「中古＋リノベ」という住まいの選択肢が注目されています。新築と比べて購入価格を抑えながら、間取りや内装を自分好みに仕上げられる点が、多くの方に選ばれている理由です。

一方で、「リノベーションにどのくらい費用がかかるのか分からない」「築古の物件を買って後悔しないか不安」という声もよく聞きます。

この記事では、

• 中古一戸建てリノベーションのメリット・デメリット
• 費用の目安と内訳
• リノベーションの流れ
• 失敗しないための注意点

を、初めて検討する方にも分かりやすくお伝えします。

名古屋市・豊田市周辺で中古一戸建てのリノベーションや住み替えをお考えの方に、ぜひ参考にしていただければ幸いです。

リノベーションとリフォームの違い

「リノベーション」と「リフォーム」は混同されやすい言葉ですが、一般的には次のように区別されています。

リフォーム
老朽化した部分を修繕・補修して、元の状態に近づけること。
例：壁紙の張り替え、水回りの修理、外壁塗装など。

リノベーション
間取りや設備を大幅に変更し、性能・デザイン・機能を向上させること。
例：間取り変更、全面的な内装刷新、断熱・耐震補強、水回り一新など。

リノベーションは、単なる「修繕」にとどまらず、暮らしそのものをアップデートする工事というイメージです。

「中古＋リノベ」が注目される理由

新築一戸建ての価格が上昇している近年、「中古物件を安く買って、リノベーションで好みの家にする」という選択肢が広がっています。

国土交通省も中古住宅の流通促進を推進しており、税制優遇やローン制度の整備が進んでいることも、この動きを後押ししています。

名古屋市・豊田市周辺でも、築20〜30年の一戸建てをリノベーションして理想の暮らしを実現する方が増えています。

① 新築より費用を抑えられる

同じエリア・同じ広さであれば、中古物件は新築より購入価格が低い傾向があります。

リノベーション費用を加えても、新築を購入するよりトータルコストを抑えられるケースが多いです。

たとえば、

• 新築一戸建て：4,500万円
• 中古一戸建て（購入）：2,800万円＋リノベーション費用800万円＝3,600万円

このように、同条件でも900万円程度の差が出ることがあります（あくまで目安です）。

② 間取りや内装を自分好みに変えられる

新築建売住宅は、間取りや設備がある程度決まっています。一方、リノベーションなら自分たちの暮らしに合わせた間取りや内装を一から設計できます。

• 「子どもが増えたので部屋を増やしたい」
• 「対面キッチンにして、家族の顔が見えるリビングにしたい」
• 「在宅ワーク用の個室が欲しい」

こうした具体的な要望を形にできるのが、リノベーションの大きな魅力です。

③ 立地にこだわった物件選びができる

新築の建売住宅は、開発可能な土地に建てられるため、希望エリアで見つからないことがあります。

中古物件であれば、学区・交通アクセス・周辺環境など、立地を優先して物件を選べます。 建物はリノベーションで刷新できるため、「場所は妥協したくない」という方に向いている方法です。

④ 住宅ローンとリノベ費用をまとめて借りられる

「リノベーション費用は現金で用意しなければ」と思っている方もいますが、「リノベーション一体型住宅ローン」を利用すると、物件購入費とリノベーション費用を合算してローンを組むことができます。

月々の支払いをひとつにまとめられるため、資金計画が立てやすくなります。利用できる金融機関や条件は異なるため、事前に確認しておきましょう。

⑤ 環境への配慮にもつながる

既存の建物を活かすことで、新築に比べて建設廃材の排出を抑えられます。「サステナブルな暮らし」を意識する方にとっても、中古＋リノベは理にかなった選択です。

築年数によっては耐震性の確認が必要

1981年（昭和56年）以前に建てられた建物は、旧耐震基準で設計されています。現在の新耐震基準と比べて耐震性が低い場合があるため、購入前に耐震診断を受けることが望ましいです。

耐震補強工事が必要になった場合、追加で費用がかかります。リノベーション費用の計画に含めておくことが大切です。

リノベーション費用が想定より増えることも

解体工事を進めると、「壁を開けたら柱の状態が想定より悪かった」「配管が老朽化していて全交換が必要だった」という追加工事が発生することがあります。

見積もりの段階で**「予備費」として費用の10〜15%程度を余裕として持っておく**と、想定外の出費に備えやすくなります。

工事期間中は仮住まいが必要になる場合がある

フルリノベーションの場合、工事期間は2〜4ヶ月程度かかることが一般的です。その間は仮住まいが必要になるため、家賃・引っ越し費用などが別途かかります。

工事期間と仮住まいの費用もあらかじめ資金計画に含めておきましょう。

工事内容別の費用相場

リノベーションの費用は、工事の範囲・建物の状態・使用する素材などによって大きく異なります。あくまで目安としてご参考ください。

工事内容費用の目安キッチン交換50〜150万円程度浴室リノベーション50〜120万円程度トイレ交換15〜40万円程度洗面台交換10〜30万円程度床・壁・天井の内装刷新（全室）100〜200万円程度間取り変更（壁の撤去・新設）50〜200万円程度断熱リノベーション100〜300万円程度耐震補強工事100〜200万円程度

フルリノベーションの場合

建物全体を刷新する「フルリノベーション」の場合、延床面積30坪（約100㎡）の一戸建てで、800万〜1,500万円程度が目安とされています。

素材のグレードや設計の複雑さによって上下するため、複数の業者から見積もりを取ることをおすすめします。

部分リノベーションの場合

水回りだけ、内装だけ、など特定の箇所に絞った部分リノベーションは、200〜500万円程度から検討できることが多いです。

予算に限りがある場合は、「今すぐ直すべき箇所」と「後回しにできる箇所」を優先順位付けしながら計画を立てると、費用を段階的に分散させられます。

費用を左右する主な要因

• 建物の状態：老朽化が進んでいるほど、下地補修などの費用がかさむ
• 間取り変更の有無：壁の撤去・新設が多いほど費用が増える
• 設備・素材のグレード：キッチン・浴室・床材など、選ぶものによって大きく差が出る
• 施工業者：大手リノベ会社か地域の工務店かでも費用感が異なる

STEP1｜物件探しと購入

リノベーションを前提とした物件探しは、「リノベーションできる物件かどうか」を見極めながら進めることが大切です。

構造・築年数・法的制限（再建築不可物件でないかなど）を確認しながら、不動産会社と一緒に物件を探していきます。

STEP2｜リノベーション会社・施工業者の選定

物件が決まったら（または物件探しと並行して）、リノベーションを依頼する会社を選びます。

選び方のポイントはこちらです。

• 施工実績が豊富か
• 見積もりが明確か
• アフターサービスが充実しているか
• 地域の気候・建物事情に詳しいか

ミライノスマイルのグループ会社「ミライノクラシ」では、リノベーションのご相談も承っています。不動産売買とリノベーションを一体でご相談いただけるため、物件探しから施工まで一貫してサポートが可能です。

STEP3｜プランニング・見積もり

ライフスタイルや希望をヒアリングしながら、間取り・内装・設備のプランを作成します。見積もりを確認し、予算内に収まるよう調整します。

この段階で、優先順位を明確にしておくことがポイントです。 「ここは絶対譲れない」「ここは費用を抑えても構わない」を整理しておくと、打ち合わせがスムーズに進みます。

STEP4｜工事着工〜完成

着工後は、定期的に現場の確認を行います。追加工事が発生した場合は、内容と費用を確認してから進めるようにしましょう。

工事期間の目安は、部分リノベーションで1〜2ヶ月程度、フルリノベーションで2〜4ヶ月程度です。

STEP5｜引き渡し・入居

工事完了後、施工業者と一緒に仕上がりを確認（竣工検査）します。気になる点があれば、この段階で伝えておきましょう。問題がなければ引き渡しとなり、新しい暮らしのスタートです。

耐震性｜1981年以降の物件かどうか

建築確認申請の時期が**1981年（昭和56年）6月以降であれば「新耐震基準」**に基づいて設計されています。それ以前の物件は「旧耐震基準」で、耐震性が現行基準を下回る可能性があります。

旧耐震基準の物件を購入する場合は、耐震診断と必要に応じた耐震補強工事をリノベーション計画に含めることをおすすめします。

構造｜木造・鉄骨・RC造の違いを知っておく

一戸建ての構造は主に3種類あります。

構造特徴リノベーションとの相性木造一戸建てで最も一般的。間取り変更がしやすい◎ 相性が良い鉄骨造耐久性が高い。柱・梁が構造を支える△ 間取り変更に制約が出ることもRC造（鉄筋コンクリート）耐火・耐久性が高い。一戸建てでは少ない△ 工事費用が高くなりやすい

多くの中古一戸建ては木造のため、リノベーションとの相性は比較的良いケースが多いです。

インスペクション（建物状況調査）を活用する

インスペクションとは、建物の状態を専門家が調査するサービスです。

• 基礎・構造に問題がないか
• シロアリ被害・雨漏りの痕跡がないか
• 配管・電気設備の状態はどうか

リノベーション前にインスペクションを受けることで、「買ってから想定外の費用が発生した」というリスクを減らすことができます。

費用は5〜10万円程度が目安です。物件購入前に依頼できるため、積極的に活用しましょう。

リノベーションに向かない物件の見極め方

以下に該当する物件は、リノベーションの難易度が高くなる場合があります。購入前に不動産会社や施工業者に相談することをおすすめします。

• 再建築不可物件：接道義務を満たしておらず、建て替えができない物件
• 既存不適格建築物：現在の建築基準法に適合していない建物
• シロアリ被害が深刻な物件：構造材への被害が大きい場合は修繕費が膨らむ
• 傾きや基礎の損傷が著しい物件：補修費用が大きくなる可能性がある

「安いから」という理由だけで飛びつかず、建物の状態と将来的な費用をセットで判断することが大切です。

名古屋市・豊田市周辺は、築20〜35年程度の一戸建てが比較的多く流通しているエリアです。

新耐震基準（1981年以降）の物件も多く、リノベーションを前提とした物件選びがしやすい地域といえます。また、豊田市周辺では土地が広めの物件も多く、庭付き・駐車スペース複数台という条件も比較的見つかりやすい傾向があります。

地域の相場感や、リノベーションに向いている物件の特徴など、エリアに詳しいスタッフがご案内します。「こんな暮らしがしたい」というイメージからでも、お気軽にご相談ください。

中古一戸建てのリノベーションは、「予算を抑えながら理想の暮らしを実現できる」魅力的な選択肢です。ただし、物件選びとリノベーション計画を同時に進める必要があるため、信頼できるパートナーを見つけることが成功のカギになります。

「どんな物件がリノベーションに向いているか分からない」
「費用の目安を教えてほしい」
「住み替えも含めて、今の家をどうすればいいか相談したい」

そんな段階から、ぜひご相談ください。

ミライノスマイルでは、不動産売買とリノベーションを一体でサポートしています。名古屋市・豊田市周辺エリアに精通したスタッフが、物件探しからリノベーションのプランニングまで、ご家族の暮らしに合った形でお手伝いします。

「まず話だけ聞きたい」という方も大歓迎です。お気軽にお声がけください。