住み替えを考えたとき、多くの方がこの"順番"で悩みます。

どちらを先にするかによって、資金計画・仮住まいの必要性・引っ越しのタイミングなど、暮らしへの影響が大きく変わります。正解はひとつではなく、家族の状況やライフプランによって、向いている方法が違います。

この記事では、

• 売り先行・買い先行それぞれの流れ
• メリットとデメリットの比較
• どちらが自分に向いているかの判断基準
• 住み替えをスムーズに進めるためのポイント

を、初めて住み替えを検討している方にも分かりやすくお伝えします。

名古屋市・豊田市周辺で住み替えや不動産売却をお考えの方に、少しでもお役に立てれば幸いです。

住み替えの基本｜まず「2つの進め方」を知っておこう

売り先行とは？

売り先行とは、今住んでいる家を先に売却してから、次の家を探して購入する方法です。

流れはこちらです。

①今の家を売却活動する

↓

②買主が見つかり、売買契約を締結する

↓

③売却代金を受け取り、引き渡しをする

↓

④（必要であれば仮住まいへ）

↓

⑤新しい家を探して購入する

↓

⑥新居へ引っ越す

売却が先に完了するため、手元に入る資金が確定した状態で次の購入に進めるのが大きな特徴です。

買い先行とは？

買い先行とは、先に次の家を購入・契約してから、今の家を売却する方法です。

流れはこちらです。

①次の家を探して購入契約する

↓

②新居へ引っ越す

↓

③今の家を売却活動する

↓

④買主が見つかり、売却完了

住み替え先を焦らずに探せる反面、今の家が売れるまでの間、ローンや費用が二重にかかるリスクがあります。

どちらが多い？実際の傾向

住み替えを検討している方の多くは、最初は「買い先行がいいかな」と考えがちです。先に気に入った家を押さえてから動きたい、という気持ちは自然なことです。

ただし、住宅ローンが残っている・まとまった自己資金がない・資金計画を慎重に立てたいという方には、売り先行の方が安心して進められるケースが多いです。

名古屋市・豊田市エリアでも、ご家族の状況やローンの残債によって、向いている方法は異なります。まずはそれぞれの特徴を把握しておきましょう。

売り先行の3つのメリット

① 資金計画が立てやすい

今の家がいくらで売れたかが確定してから、次の購入予算を決められます。「思ったより売れなかった…」という事態を防ぎやすく、無理のない資金計画が立てられます。

② 住宅ローンの二重払いが発生しない

今の家のローンを売却代金で完済してから次の家を購入するため、二重にローンを抱えるリスクがありません。毎月の家計への影響を最小限に抑えられます。

③ 売却を焦らなくていい

次の購入が決まっていない状態で売るため、「早く売らなければ」というプレッシャーが少なくなります。納得のいく価格でじっくり売却活動ができます。

売り先行の2つのデメリット

① 仮住まいが必要になる場合がある

今の家を引き渡してから次の家が決まるまでの間、一時的に賃貸や実家などに住む必要が出ることがあります。引っ越しが2回になるため、費用と手間がかかります。

② 次の家を焦って決めてしまうことも

仮住まいの家賃や生活費がかかり続けると、「早く決めなければ」と焦って次の家を選んでしまうことがあります。余裕を持ったスケジュール設定が大切です。

売り先行が向いている人

• 住宅ローンが残っていて、売却代金で完済したい方
• まとまった自己資金がない方
• 資金計画を確実に立ててから動きたい方
• 売却価格にこだわりたい方

買い先行の3つのメリット

① 住み替え先をじっくり選べる

今の家に住みながら、焦らず次の物件を探せます。「妥協して決めた」という後悔が生まれにくいのが大きなメリットです。

② 引っ越しが1回で済む

新居に直接引っ越せるため、仮住まいが不要です。荷物の移動や手続きの手間が1回で終わります。

③ 売却活動に集中できる

引っ越し後は空き家の状態で売却活動ができるため、内覧の調整がしやすくなります。家具を残す必要もなく、きれいな状態で買主に見せられる場合もあります。

買い先行の2つのデメリット

① ローンの二重払いリスクがある

今の家のローンが残っている場合、新居のローンとの二重払いが発生することがあります。売却が長引くと、その期間が長くなります。

② 売却を急ぐ状況になりやすい

「早く売らないと」という焦りから、値下げをせざるを得なくなるケースもあります。売却価格が想定より低くなるリスクがあります。

買い先行が向いている人

• 自己資金に余裕があり、二重ローンに対応できる方
• 住み替え先のエリアや条件にこだわりがある方
• 子どもの転校・転園のタイミングを優先したい方
• 今の家が比較的早く売れる見込みがある方

子どもの進学・転校を避けたい場合

お子さんがいるご家庭では、「転校させたくない」「進学のタイミングに合わせたい」というご要望が多いです。

この場合、学校の区切り（3月末）に合わせた引っ越しを逆算してスケジュールを組むことが大切です。

売却から引き渡しまでは、一般的に3〜6ヶ月程度かかります。「来年の春に引っ越したい」という場合は、少なくとも半年〜1年前から動き出すと余裕を持って進められます。

住宅ローンが残っている場合

住宅ローンが残っている場合の住み替えは、資金の流れをしっかり把握しておくことが重要です。

基本的な流れは、

1. 売却代金でローンを完済する（抵当権の抹消）
2. 残った資金を新居の購入資金に充てる

という順序になります。

売却価格がローン残債を下回る「オーバーローン」の場合は、差額を自己資金で補填するか、住み替えローンを活用する方法もあります。

詳しくは「住宅ローンが残っていても不動産売却できる？抵当権抹消の流れを解説」をご覧ください。（内部リンク）

相続した不動産を売って住み替える場合

親から相続した実家を売却して、新しい住まいに移るケースも増えています。

この場合、注意したいのが相続登記（名義変更）の手続きです。

2024年4月から相続登記が義務化されており、相続を知った日から3年以内に手続きが必要です。名義変更が済んでいないと売却ができないため、早めに状況を確認しておきましょう。

相続不動産の売却には、通常の売却より準備に時間がかかることもあります。まずは不動産会社に相談して、全体のスケジュールを確認することをおすすめします。

① 売却査定は早めに動く

「まだ売るか決めていないけど、いくらで売れるか知りたい」という段階からでも、売却査定を受けることができます。

査定を受けることで、

• 今の家の売却見込み額が分かる
• ローン残債との差額が確認できる
• 住み替えの資金計画が立てやすくなる

売却査定は無料で受けられます。情報収集の一環として、気軽にご利用ください。

② 資金計画を先に整理する

住み替えは「売る」と「買う」が同時並行で動く場面もあるため、資金の流れを整理しておくことが重要です。

確認しておきたい項目はこちらです。

• 今の家のローン残債はいくらか
• 売却査定額との差額はどうか
• 新居の購入予算はどれくらいか
• 仮住まいが必要な場合、その費用は準備できるか
• 引っ越し費用・リフォーム費用なども含めた総額は

一つひとつ確認していくと、住み替えの全体像が見えてきます。

③ 信頼できる不動産会社をパートナーにする

住み替えは、売却と購入を同時に進める複雑な取引です。売却だけ・購入だけを得意とする会社ではなく、両方をトータルでサポートしてくれる不動産会社を選ぶことが大切です。

地域の相場を熟知していて、売却から購入まで一貫して相談できる会社であれば、スケジュール調整や資金計画のアドバイスも受けやすくなります。

Q. 住み替えにかかる期間はどのくらい？

A. 売り先行の場合、売却活動開始から新居への引っ越しまで、一般的に6ヶ月〜1年程度かかることが多いです。物件の状況や市場の動向によって前後します。早めに動き出すほど余裕を持って進められます。

Q. 査定だけでも相談できる？

A. もちろんです。「まだ売るかどうか決めていない」「情報収集の段階」という方も、ぜひお気軽にご相談ください。査定だけのご依頼も承っています。

Q. 売り先行で、仮住まいの期間はどのくらい？

A. 一般的に1〜3ヶ月程度が目安ですが、次の物件探しにかかる時間によって変わります。ご希望のエリアや条件を事前に整理しておくと、スムーズに見つかりやすくなります。

Q. 住み替えで利用できるローンの種類は？

A. 一般的な住宅ローンのほか、旧居の売却代金が入るまでの間をつなぐ「つなぎ融資」や、旧居のローン残債を新しいローンに組み込む「住み替えローン（買い替えローン）」などがあります。利用条件は金融機関によって異なるため、事前に確認が必要です。

Q. 名古屋市・豊田市エリアの住み替え事情は？

A. 名古屋市・豊田市周辺は、ファミリー層の住み替え需要が安定しているエリアです。学区や交通アクセスを重視した住み替えのご相談も多くいただいています。地域の相場感や売れやすい物件の特徴など、お気軽にご相談ください。

売り先行・買い先行、どちらが正解かは家族の状況や資金計画によって違います。

「ローンがどれくらい残っているか確認してから…」 「子どもの学校のことが気になって、なかなか動けない」 「相談する前に、もう少し情報を集めたい」

そんな段階からでも、ご相談いただけます。

ミライノスマイルでは、名古屋市・豊田市を中心とした地域で、住み替え・不動産売却のご相談を承っています。売却と購入、両方の流れをトータルでサポートしますので、初めての住み替えでも安心してお任せください。

「今の暮らしを変えたい」と思ったとき、その一歩を一緒に踏み出しましょう。